传统百货坚守北京新城

发布于: 2014-07-29            《北京商报.商经》. 作者:记者 刘宇 / 实习记者:贾紫彤

   

北京限制四环内大型商业建设的新政,让新城商业地产迎来新一轮发展浪潮,也让老牌百货的阵地开始动摇。北京商报记者走访看到,扎根通州六年之久的贵友大厦悄然发生了变化,这家传统百货正尝试转型主题百货。事实上在北京,只有通州等新城还有主打零售业的传统百货的身影,在核心商圈,王府井、新世界均纷纷变身购物中心式的百货店。

  新城百货坚守

  年初,通州迎来了第一家星巴克开业,国际大牌下探市场也预示着新城商业的崛起。这家星巴克落户在贵友大厦通州店,据贵友大厦相关负责人介绍,星巴克自开业以来客流与销售不错,这也表明消费者的认可。在新城商业又一轮建设高潮来临前,年轻化是贵友大厦决定做出的改变。

  北京商报记者走访看到,目前,贵友大厦四五层正在进行装修改造。品牌也在经历新一轮更迭,大嘴猴等时尚潮牌相继引入。虽然在向年轻化靠拢,但上述负责人坦言,新城百货业绩增量的确会有限。在市场大环境低迷的阴影下,贵友大厦通州店的销售与利润出现下滑, 但这并不意味传统百货完全丧失了生存空间。市场需求不会只有购物中心一种形态,贵友大厦未来将转型主题百货,选择细分市场。

  不跟风购物中心

  相比几年前,王府井百货、蓝岛大厦、贵友大厦、新世界等百货巨头主打了新城商业第一轮浪潮。在东西北四环禁增1万平方米以上大型商业的北京市新政策下,新浪潮主宰者易主购物中心。北京商报记者发现,今明两年即将入市的商业项目,购物中心占据半壁江山。

  尽管以零售为主的传统百货竞争力不敌购物中心,但贵友大厦相关负责人表示,贵友大厦并没有减缓新城拓展计划。据介绍,贵友方面正积极接洽通州、大兴、昌平等多个商业项目。不过,未来贵友大厦不会只拘泥于单体百货的店型,可以是购物中心主力店或其他合作经营模式。

  谈到这次变革,该负责人表示,商场会精细管理、重组品牌,但不会改变百货经营模式。虽然购物中心体验、休闲、娱乐、餐饮、儿童等丰富的业态组成吸引力强劲,但老牌百货固有的硬件条件难被改写。

  面临分流风险

  不跟风购物中心浪潮,押宝零售品牌组合的不只是贵友大厦的选择,外资第一店百盛正试图通过全球采买品牌,寻求差异化经营。不过,在百货行业整体难言景气度下,新城百货发展前景并不明朗。以通州为例,万达广场等一批商业地产入市。这些商业综合体都兼具零售、餐饮,以及众多体验业态。按照核心商圈的经验,这会大幅分流传统百货的客流。

  在业内人士看来,新城消费基础相对薄弱,商业项目培育时间长。虽然经营者试图通过品牌差异营造卖点,但品牌商并不一定愿意以亏损陪伴项目成长。如果转换到自营模式,百货店还将面临商品滞销风险,资金压力也将浮现。